Як отримати повернення відсотків по іпотеці :: Про гроші

 

Главная » Банки і кредити » Як отримати повернення відсотків по іпотеці

 

Як отримати повернення відсотків по іпотеці

Повернення відсотків по іпотеці

Як отримати повернення відсотків по іпотеці

На цій сторінці розглянемо актуальний для всіх кредиторів питання про те, як можна отримати Повернення відсотків по іпотеці . Абсолютно всі хто має іпотеку хочуть зменшити її не легка тягар. Насправді існує два способи зменшення виплат іпотечних відсотків. Розглянемо принципову відмінність цих двох способів.

1 спосіб: повернення 13% від сплачених іпотечних відсотків. Цей повернення здійснюється з державного бюджету і на нього мають право платники податків чий дохід оподатковується за ставкою 13%.

2 спосіб. повернення сплачених іпотечних відсотків за рахунок роботодавця, для цього керівник організації повинен видати відповідний наказ.

Повернення відсотків по іпотеці вигідний і роботодавцю,

  • При розрахунку податку на прибуток організація має право віднести дані виплати до витрат (не більше 3% від фонду оплати праці в цілому по організації).
  • Організація в повному обсязі звільняється від сплати страхових внесків до позабюджетних фондів з компенсаційних виплат
  • Організація звільняється від сплати ПДФО (п. 40 ст. 217 НК РФ) в частині сум, визнаних у витратах з метою оподаткування прибутку.

Норма про компенсацію витрат зі сплати іпотечних відсотків введена в НК Федеральним законом від 22.07.08 №158-ФЗ з 1 січня 2009 р При цьому встановлено що роботодавець має право відшкодовувати працівникові сплачені відсотки але не більше 3% від фонду оплати праці.

Наприклад, ТОВ «Контур» компенсує своєму співробітникові - інженеру Петрову А. витрати за відсотками іпотечного кредиту. У лютому ці витрати склали 19 тис. Руб.

У лютому фонд оплати праці організації склав 400 тис. Руб. (Без урахування компенсації Петрову А. витрат на відсотки). Розмір компенсації, яку в даному випадку організація може віднести до витрат буде дорівнює: 400 тис. Руб. * 3%. 0,97 = 12 371 руб. Саме цю суму організація може відшкодувати Петрову А. в лютому.

З суми, що залишилася Петров А. має право повернути 13% з державного бюджету надавши Декларацію після закінчення податкового періоду. Це буде сума (19 000-12 371) * 13% = 861 руб.

Перелік документів які необхідно надати для зменшення виплат за відсотками іпотечного кредиту і обгрунтованого віднесення виплат до витрат організації з метою розрахунку податку на прибуток наведено в Листах Мінфіну від 12 березня 2012 року № 03-03-06 / 1/122 і від 16.нояб. 2009 року № 03-03-06 / 2/225.

  • Трудовий договір або додаткову угоду до нього в якому містяться умови про виплату працівникові відшкодування;
  • Заява співробітника на виплату відшкодування;
  • Наказ керівника організації про виплату працівникові відшкодування;
  • Копія кредитного договору, оформленого на ім'я співробітника;
  • Копія документа, про цільове використання кредитних коштів (придбання об'єкта нерухомості);
  • Копії платіжних документів які підтверджують оплату співробітником% за кредитним договором;
  • Касові документи, платіжні доручення, які підтверджують факт відшкодування% роботодавцем.

Зразкові форми заяви, наказу керівника та бухгалтерської довідки можна скачати внизу сторінки.

У Листі Мінфіну Росії від 03.04.2012 N 03-03-06 / 1/176 зазначається, що в відшкодуванню підлягають тільки ті суми відсотків, які співробітник

Сплатив в період роботи в цій організації. Відповідно тільки ці суми можуть бути віднесені до витрат з метою оподаткування прибутку. Якщо ж співробітник перерахував відсотки до надходження на роботу в організацію або після звільнення, то суми компенсації організація не може врахувати при розрахунку податку на прибуток.

Співробітники організацій застосовують спеціальні режими оподаткування (ССО, ЕНВД) в плані отримання зазначеного відшкодування поставлені в невигідні умови, так як ці організації звільнені від сплати податку на прибуток. Тому суми відшкодування, які виплачують своїм співробітникам організації на ССО і ЕНВД, обкладаються ПДФО (Лист Мінфіну Росії від 07.10.2010 N 03-04-06 / 6-246). Пояснення з питання ПДФО для ССО дані в Листі Мінфіну Росії від 11.04.2011 N 03-11-06 / 2/50.

Додаткові питання можуть виникнути у співробітників бюджетних організацій, хоча для працівників бюджетної сфери в регіонах можуть бути розроблені програми по даному відшкодуванню.

В рамках цієї статті ми детально не розглядаємо порядок оподаткування організацій виробляють виплати по відшкодуванню відсотків по іпотеці. Тому для більш докладного аналізу даного питання необхідно додаткове вивчення роз'яснень законодавства або консультація фахівців в цій частині бухгалтерського обліку.

Для цілей цієї статті необхідно розглянути Лист Мінфіну Росії від 03.04.2012 N 03-03-06 / 1/176 зі змісту якої випливає, що для того щоб організація мала право віднести до витрат суму зазначеного відшкодування сплату відсотків по іпотеці повинен нести безпосередньо працівник цієї організації.

Отже, підіб'ємо підсумок, відшкодування відсотків по іпотеці проводиться після фактичної сплати відсотків при цьому не допускається перерахування в банк роботодавцем сум в рахунок сплати відсотків. Співробітник повинен особисто вносити всі необхідні суми в рахунок погашення кредиторської заборгованості і ці внески повинні бути документально підтверджені.

Для отримання виплат за відсотками необхідно виконання наступних умов:

  • Такі виплати повинні бути передбачені колективними, трудовими договорами,
  • Засоби повинні мати цільовий характер, т. Е. Спрямовані на покупку житлового приміщення або його будівництво і цей факт повинен бути документально підтверджений співробітником.
  • Співробітник сам сплачує відсотки, а організація відшкодовує йому цю суми

Для здійснення виплат керівник організації повинен підписати відповідний наказ. Якщо роботодавець витрати на сплату відсотків відшкодовує частково, співробітник по закінченні податкового періоду має право звернутися в ИФНС за наданням 13% від залишку сплачених відсотків по іпотеці.

Наприклад: згідно з довідкою банку за 2012 рік, відсотки по іпотеці становлять 140 тис. Протягом року роботодавець відшкодував 80 тис. Тоді платник податків може отримати 13% від залишку (140 тис. -80 Тис.) * 13% = 7 800 рублів.

Стосовно порядку повернення 13% за відсотками іпотечного кредиту з державного бюджету читайте в статті Майновий податкове вирахування при іпотеці

Тут можете скачати

  • Орієнтовна форма наказу керівника
  • Бухгалтерська довідка по компенсації працівникам відсотків по іпотеці яка допоможе розібратися в особливостях розрахунку компенсаційних виплат.
  • Якщо виникли питання, питайте для цього натисніть на помаранчеву кнопку і протягом 24 годин отримаєте відповідь.

    Завжди будьте в курсі останніх змін з питання отримання податкових відрахувань додайте цю сторінку в обране