Інвестування будівництва :: Про гроші

 

Главная » Iнше » Інвестування будівництва

Інвестування будівництва

Договір інвестування будівництва житлового будинку

Інвестування будівництва

Договір №-Ж

Інвестування будівництва житлового будинку

Інвестування будівництва

Г. Санкт-Петербург «» ________2007 р

ЗАТ "Управляюча Компанія" Модуль ", іменоване надалі" Підприємство ", в особі Генерального директора Кривцова Сергія Івановича, що діє на підставі Статуту, зареєстровано Міжрайонною інспекцією Федеральної податкової служби №15 по Санкт-Петербургу 21.03.05 за свідоцтво про Державну 1057810141366, Свідоцтво про державну реєстрацію № 005524090, ІПН 7802319080, і гр. _________, ____ р. н.. зареєстрований за адресою: м д. кв. Паспорт: серія №. видане р іменований надалі '' Інвестор '', уклали Договір про наступне:

1. Предмет договору:

1.1. Предметом Договору є діяльність по інвестуванню будівництва житлового будинку, розташованого за будівельним адресою: м Санкт-Петербург, Приморський район, вул. Матроса Железняка, ділянка 28 (на північний схід від перетину з Омської вул.), Що іменується в подальшому "Об'єкт", на умовах пайової участі сторін.

1.2. "Підприємство" бере участь в інвестуванні "Об'єкту" на підставі: Постанови Уряду Санкт-Петербурга № +1576 від 14.09.04 року, Договору оренди земельної ділянки на інвестиційних умовах № 00 / ЗК-03319 (17) від 10.06.05 року з цього комітету, Договору інвестування № 21/02/06-Ж від 06.03.06 з ТОВ "Невський Луч-1".

1.3. "Інвестор" здійснює інвестування будівництва квартири з наступними характеристиками:

-одна __комнатная квартира, далі "Квартира";

-на _-му поверсі, секція №;

-попередня № __;

-Загальна проектною площею __ кв. м, в тому числі площа балконів з відповідним знижувальним коефіцієнтом 0,3;

-в будівельних осях:

"Підприємство" залишає за собою право приймати рішення по склінню балконів і лоджій. Витрати на засклення балконів і лоджій не входять до ціну Договору.

1.4. Обсяг інвестування становить _________ () руб. з розрахунку _______ () руб. за 1 кв. метр загальної площі

1.5. Плановий термін закінчення будівництва "Об'єкту": 4 квартал 2008 р У разі прийняття органами виконавчої влади рішення про зміну терміну закінчення будівництва "Об'єкту" встановлений термін змінюється відповідно до рішення органу виконавчої влади.

2. Обов'язки сторін:

2.1. "Інвестор" зобов'язується:

2.1.1. Оплатити вартість будівництва Квартири загальною площею __- кв. м на _-му поверсі, попередній № __, в повному обсязі в порядку, розмірах і терміни, встановлені в п.3 Договору.

2.1.2. Протягом місяця з моменту повідомлення прийняти Квартиру від "Підприємства" за актом прийому-передачі, після чого нести відповідальність за її збереження і здійснювати повну оплату експлуатаційних витрат та комунальних послуг за рахунками і квитанціями ТСЖ. У разі порушення терміну приймання "Підприємство" здійснює передачу "Інвестору" Квартири після сплати "Інвестором" штрафних санкцій, передбачених п.4.4 Договору.

2.1.3. До реєстрації права власності на Квартиру не виробляти в ній перепланувань, переобладнання, зміни в несучих конструкціях без узгодження з "Підприємством". Всі зміни виробляються в порядку, встановленому законодавством РФ. Ризик виробництва таких робіт, їх узгодження і реєстрація у відповідних органах лежить в повному обсязі на "Інвестор" та виробляються за його рахунок.

2.2. "Підприємство" зобов'язується:

2.2.1. Отримувати всі необхідні для здійснення інвестиційної діяльності з будівництва "Об'єкту" дозволи, погодження, виконавчу, технічну та іншу документацію.

2.2.2. Здійснювати постійний і повний контроль і технічний нагляд за виконанням підрядними організаціями будівельних робіт.

2.2.3. Здійснювати забезпечення будівництва будівельними матеріалами та обладнанням.

2.2.4. Протягом 6-ти місяців після дати введення "Об'єкту" в експлуатацію, повної оплати "Інвестором" своєї пайової участі, зазначеного в п. 1.4, і виконання останнім своїх зобов'язань за п. П. 3.1, 3.2 і 4.5 цього Договору передати "Інвестору "оплачену Квартиру актом прийому-передачі.

2.2.5. Забезпечити "Інвестора" усіма необхідними документами відповідно до існуючого порядку для оформлення права власності на Квартиру. Витрати, пов'язані з Державною реєстрацією права власності Інвестора на Квартиру, визначаються додатковою угодою сторін і в вартість Договору не входять.

3. Порядок взаєморозрахунків:

3.1. "Інвестор" забезпечує оплату вартості будівництва своєї частки житла в наступному порядку:

-до ______ "Інвестор" виплачує погашення боргу ________ () руб.

3.2. Остаточні розрахунки між сторонами здійснюються після отримання даних районного Проектно-інвентаризаційного бюро по фактичної загальної площі квартири. При розбіжності фактичної загальної площі квартири з проектною сторони складають акт звірки розрахунків. У разі, якщо фактична площа Квартири виявиться менше проектної, "Підприємство" здійснює повернення зайво отриманих сум "Інвестору" за відсутню площа з розрахунку вартості 1 кв. м, зазначеної в п.1.4 цього Договору. У разі, якщо фактична площа Квартири виявиться більше проектної, "Інвестор" виробляє доплату "Підприємству" за додаткову площу з розрахунку вартості 1 кв. м, зазначеної в п.1.4 цього Договору. Терміни зазначених виплат визначаються актом звірки розрахунків, але не можуть бути більше одного місяця з моменту складання акту звірки.

3.3. Вартість одного кв. метра площі, зазначена в п.1.4 Договору, зміні не підлягає.

3.4. "Інвестор" здійснює інвестування будівництва квартири внесенням готівкових коштів в касу "Підприємства", або перерахуванням грошових

Коштів на розрахунковий рахунок "Підприємства" з обов'язковим зазначенням №, типу, дати Договору і за кого зроблений платіж, або будь-яким іншим способом, що не забороненим законодавством РФ.

4. Відповідальність сторін:

4.1. Згідно ст. 401 ГК РФ у разі виникнення обставин і явищ непереборної сили або обставин і явищ, прирівняних до таких, сторони регулюють взаємовідносини на підставі законодавства РФ. Сторони звільняються від відповідальності у разі настання форс-мажорних обставин, які тягнуть неможливість виконання Договору. На період дії форс-мажорних обставин дія Договору призупиняється.

4.2. "Інвестор" має право розірвати Договір в односторонньому порядку у разі невиконання "Підприємством" своїх зобов'язань по п.1.5 Договору з порушенням строків більш як на три місяці. При цьому "Підприємство" повертає "Інвестору" раніше виплачені суми, а також штраф у розмірі 10% річних від них з моменту внесення останнього внеску.

4.3. У разі затримки платежів більше ніж на 5 днів "" Інвестор "" оплачує штраф в розмірі 0,5% від суми затриманого платежу за кожен день прострочення. У разі затримки платежів більше ніж на 20 днів "" Підприємство "" має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір. При цьому протягом одного місяця "" Підприємство "" повертає "Інвестору" раніше виплачені грошові кошти за винятком суми штрафу - 0,5% від суми затриманого платежу на кожен день прострочення.

4.4. У разі порушення п.2.1.2 Договору "Інвестор" виплачує "Підприємству" неустойку в розмірі 0,1% від вартості Договору за кожен день прострочення.

4.5. "Інвестор" оплачує витрати по обслуговуванню будинку пропорційно своєї частки житла за період 6 місяців обслуговування після введення "Об'єкту" в експлуатацію. Зазначена оплата витрат здійснюється протягом одного місяця після введення "Об'єкту" в експлуатацію тільки грошовими коштами на підставі федерального стандарту вартості житлово-комунальних послуг за один кв. м загальної площі житла на місяць. Наступні витрати по експлуатації та обслуговуванню своєї частки житла оплачуються "Інвестором" на підставі договору, укладеного з експлуатуючою організацією.

4.6. При розірванні цього Договору з ініціативи "Інвестора" "Підприємство" повертає "Інвестору" все раніше отримані суми, а "Інвестор" виплачує в рахунок "Підприємства" штраф у розмірі 10% від ціни Договору.

5. Особливі умови:

5.1. "Підприємство" гарантує, що на момент укладення Договору Об'єкт в цілому і Квартира ніякими угодами, правами третіх осіб не обтяжені, в суперечці під забороною (арештом) не перебувають.

5.2. "Інвестору" Квартира передається з виконанням наступних видів робіт згідно з проектом і діючим ГОСТам:

- Встановлення металопластикових склопакетів;

- Установка дерев'яної вхідних дверей;

- Пристрій електричної розводки згідно з проектом;

- Пристрій системи опалення квартири;

- Пристрій стояків гарячого і холодного водопостачання та каналізації;

- Штукатурка стін;

- Цементно-піщана стяжка підлоги.

За домовленістю сторін Квартира "Інвестору" передається без виконання наступних видів робіт:

- Без настілки всіх видів підлог;

- Без придбання і установки дверної столярки (крім вхідних дверей);

- Без придбання і установки санітарно-технічного обладнання;

- Без трубних розводок в санвузлах;

- Без придбання і обклеювання стін шпалерами;

- Без малярних робіт;

- Без електричних плит.

У разі виконання електромонтажних робіт в перепланіруємой приміщеннях не "Підприємством" сертифікація проводиться "Інвестором" самостійно, за свій рахунок.

5.3. Договір підлягає обов'язковій реєстрації у відділі нерухомості "Підприємства".

5.4. "Інвестор" протягом семи днів зобов'язаний зареєструвати у "Підприємства" будь-які документи (Договори, Угоди, Акти), які тягнуть за собою виникнення прав третіх осіб щодо Квартири. Без відмітки про реєстрацію у "Підприємства" зазначені документи не є обов'язковими для виконання "Підприємством". Угоди про відступлення прав за Договором, ув'язнені "Інвестором" без згоди "Підприємства", є недійсними.

5.5. Сторони дійшли згоди, що будь-які зміни курсу рубля по відношенню до іноземної валюти, що встановлюється відповідно до законодавства РФ, не є підставою для розірвання Договору відповідно до ст. 451 ГК РФ.

6. Інші умови:

6.1. Договір набуває чинності з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

6.2. Всі суперечки за Договором вирішуються відповідно до чинного законодавства РФ.

6.3. Договір складений і підписаний у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Будь-які зміни або доповнення до Договору оформляються в письмовому вигляді і вступають в силу з моменту їх підписання сторонами за Договором.

7. Реквізити та юридичні адреси сторін:

"Підприємство" "Інвестор"

ЗАТ "Управляюча Компанія" Модуль "

"Адреса юридична: 194356, Санкт-Петербург,

Виборгськоє шосе, буд.5, к.1, літ. Б, пом.21Н,

Адреса фактична: 194356, Санкт-Петербург,

Виборгськоє шосе, д.36

ІПН 7802319080, КПП 780201001,

Р / р: 40702810300780000038 у Філії